Descrizione

Immobile garantito Turinhouse.

ATTENZIONE:

• foto non aggiornate, scattate durante l’ultimazione dei lavori di ristrutturazione – ne aggiungeremo di nuove quanto prima

• Fino al 31/07/2026 QUESTO IMMOBILE SARà GESTITO IN ESCLUSIVA DALL’AGENZIA PRIMA CASA IMMOBILIARE – Corso Racconigi 37/b, Torino – in caso di interesse contattare i loro uffici al 3738082894

ALLOGGIO LIBERO DA

SETTEMBRE oppure OTTOBRE 2026

PRIVATO affitta Monolocale in Torino, zona Piazza Rivoli (quartiere Cenisia).

L’appartamento misura 33 mq calpestabili ed è composto da zona notte con angolo lavoro e zona relax, zona cucina, sgabuzzino e bagno con angolo lavanderia. Accesso diretto sul cortile condominiale e secondo affaccio su lato strada.

IMPORTANTE: il contratto attuale scade ad ottobre 2026 ma gli inquilini sono disponibili a consentire l’accesso già dal 1 settembre 2026.

L’appartamento affaccia su piazza Chironi, a un isolato dal Parco della Tesoriera, dove ha sede la biblioteca musicale.

Nella stessa piazza sono presenti numerosi parcheggi pubblici gratuiti, box interrati privati ed un’area pedonale dedicata anche a un piccolo mercato rionale (principalmente frutta e verdura).

Nella galleria fotografica ed in fondo all’annuncio trovate la planimetria in scala affinchè possiate comprendere la disposizione dei locali e relativi arredi.

Valutiamo visite e affitto a distanza per chi fosse impossibilitato a visionare di persona o tramite terzi incaricati, precisando però che preferiamo una visita di persona e senza intermediari.

CONDIZIONI DI AFFITTO

Affitto euro 650 (per uno o due occupanti).

Spese condominiali euro 58 per un occupante (euro 72  per due occupanti).

Tassa rifiuti euro 10,34 per una persona (20.38 in caso di due occupanti).

Riscaldamento autonomo, con condizionatori (condizionatore Mitsubishi classe energetica in raffrescamento A++, in riscaldamento A+, incluso modulo wifi). Questa voce di spesa è inclusa nell’acconto della bolletta luce di cui al seguente paragrafo.

Acconto bolletta luce mensile euro 80 per un occupante, 100 con due occupanti (con conguaglio a debito o a credito secondo i vostri reali consumi) se le stesse rimarranno intestate a mio nome (questa la mia preferenza in caso di affitti annuali). STATISTICHE CONSUMI: negli ultimi 8 mesi (calcolate al 01/06/2026) sono state in media pari ad euro 98.13 al mese (considerando il consumo di due persone). Non abbiamo statistiche precedenti perchè l’alloggio era in ristrutturazione (vedere elenco bollette nella sezione Foto). Considerate però 1) ci sono margini di risparmio (in altro alloggio similare gli altri inquilini hanno avuto consumi inferiori) e 2) è verosimile una riduzione dei costi nel periodo estivo che abbasserebbe la media mensile dei consumi su 12 mesi, in questo calcolo non ancora considerata.

Per consentire una puntuale verifica dei consumi, le bollette della luce sono mensili (e non bimestrali).

Caparra minimo 2 mesi (incusi affitto e spese). Richiesta garanzia dei genitori per gli studenti e per eventuali giovani lavoratori fuori sede con contratti a tempo determinato.

Sono a carico degli inquilini, come previsto dalla normativa, le manutenzioni periodiche dei condizionatori oltre che il cambio filtri cappa cucina.

L’affitto avviene direttamente da privato, senza alcun costo di intermediazione.

Queste le caratteristiche del nostro affitto ideale:

• un solo occupante o giovane coppia
• studente o giovane lavoratore fuori sede
• durata affitto 12 mesi o multipli
• senza animali e non fumatori
• senza necessità di residenza in alloggio

Valuteremo la fornitura di stoviglie e biancheria da bagno e da letto esclusivamente su affitti di giornalieri/settimanali/mensili/semestrali.

Il prezzo indicato è per affitti di 12 mesi e multipli. Per locazioni di periodo inferiore, che non sono comunque quelle da noi preferite ma che possiamo valutare, il prezzo andrebbe ritoccato al rialzo. Nel caso foste interessati ad un affitto inferiore ai 12 mesi, contattateci in privato indicandoci la vostra necessità ed il budget comprensivo di tutte le spese e le utenze. Precisiamo che il deposito-caparra di 2 mensilità minime sarebbe richiesto anche per affitti inferiori all’anno.

Precisiamo che si tratta di un ex negozio convertito a norma di legge in immobile abitativo ma che l’accesso all’appartamento non avviene su strada ma da classica porta all’interno dell’androne condominiale.

Elettrodomestici nuovi in dotazione:

• microonde Toshiba (800W, 20L, funzione microonde, combinata e grill, funzione scongelamento per peso)
• frigorifero Candy (doppia porta, capacità 170+41 L, 13h autonomia black-out, classe energetica E – nuova classificazione)
• lavatrice Indesit (8 kg, rumorosità ridotta, funzione di pesatura automatica per carico variabile, classe energetica A – nuova classificazione)
• piano cottura a induzione Indesit, in vetroceramica
• scaldabagno elettrico Ariston 80L, classe energetica C – nuova classificazione

Le facciate condominiali, il tetto e le scale state recentemente ristrutturate.

Il riscaldamento è autonomo, con condizionatore a pompa di calore, che fornisce anche il raffrescamento estivo, affiancato da termoarredo elettrico autonomo per il bagno e l’antibagno.

Cucina con piano lavoro da 3 metri e 20 cm.

Doccia 130×80 cm.

Luci integrate a soffitto, a bassissimo consumo, possibilità di selezionare la temperature luce (neutra, calda, fredda) con opzione accensione al 50% per ulteriore risparmio energetico.

Completamente arredato.

Predisposizione per forno e lavastoviglie qualora vogliate installarli (a vostra cura e spese).

Presa elettrica lato wc.

La produzione di acqua calda sanitaria è gestita con boiler elettrico (dotato di spina programmabile elettronicamente), così come anche il piano cottura.

Capacità contatore elettrico maggiorata a 4.5 kw (anzichè 3.3 kw).

Sanitari sospesi.

Zona relax con poltrona completamente reclinabile.

Separè divisorio 200×250.

Tapparella elettrica lato strada.

Scaletto in dotazione. Zona valige e scope ricavata nello sgabuzzino.

Doppio stendibiancheria lift. Predisposizione presa asciugatrice.

Affittiamo anche a distanza con visite virtuali via WhatsApp.

Letto a cassettone, comò e libreria.

Presente presa per eventuale videoproiettore.

Scrivania con cassettiera da 110 cm.

Presente una unica pavimentazione in Spc (non teme l’umidità) per l’intero alloggio, senza soglie.

L’appartamento è dotato di serramenti con doppio vetro installati a novembre 2025, con possibilità di apertura classica, vasistas e microventilazione (non si vedono nelle foto, scattate prima del cambio)

L’appartamento non dispone di allaccio alla rete del gas, permettendovi di risparmiare i costi fissi e variabili di una seconda bolletta.

Presente predisposizione cavo antenna e internet (cablaggio via cavo con 3 prese Ethernet per collegare pc e televisioni), da allacciarsi eventualmente a cura e spese dell’inquilino. Condominio raggiunto da Fibra Fastweb 1 Giga

Il cortile non è accessibile direttamente dalla strada poichè non è presente un accesso diretto e dunque non è presente un passo carrabile. Ciò rende la situazione interna molto tranquilla perchè sono assenti attività di carico e scarico di ogni tipo. Nel cortile è possibile parcheggiare una bicicletta.

Applicheremo probabilmente la cedolare secca, quindi nessun bollo o imposta di registrazione, sugli affitti di brevissimo periodo (fino a 4 mesi). Per eventuale contratto di medio e lungo periodo potremmo non essere in grado di applicare la cedolare secca e dunque in tale ipotesi sarebbero dovuti, come da normativa vigente, i bolli sul contratto ed il 50% dell’imposta di registro secondo la normativa vigente. Nel contratto sarà prevista una clausola per cui, per affitto di lungo periodo, in caso di recesso del conduttore prima di un anno di locazione (e comunque del periodo concordato), sarà dovuto il rimborso della quota tasse a carico del locatore e comunque delle tasse di chiusura contratto secondo normativa vigente maggiorata dei costi richiesti dall’agenzia che si occuperà dell’adempimento.

Segnaliamo che in seguito a indicazione del commercialista potremmo dover effettuare un cambiamento del regime di tassazione, da ordinario a cedolare secca o viceversa, anche in corso d’anno e che tale opzione rientra nelle condizioni di affitto. Precisiamo che in questa ipotesi, nulla cambia nelle condizioni contrattuali originariamente concordate con l’inquilino.

Nel caso eccezionale in cui VALUTASSIMO affitti fino a 6 MESI, sarebbe necessario pagare le spese di chiusura contratto per euro 100 ed un incremento del canone di locazione, da definirsi.

DISTANZE da punti di interesse vari

SERVIZI a 1 isolato:

• panetteria
• bar
• tabaccaio
• punto ritiro automatico InPost
• Unicredit e Banca Popolare di Milano
• benzinaio
• Parafarmacia
• Pizzeria
• Kebab
• Girarrosto
• 2 minimarket
• chiosco acqua naturale e gasata Smat
• Caf
• Dentista

Nell’arco di 2 o 3 di isolati sono inoltre disponibili

• supermecati (In’s, Sigma, Prestofersco, Borello, Carrefour Express)
• punto ritiro Indabox, Tnt, Fedex etc

– Metropolitana di piazza Rivoli a 600 m!
– corso Regina Margherita (per tangenziale) 1,3 km
– via Nicola Fabrizi (zona ricca di negozi e servizi) a 200 m
– corso Monte Grappa (zona ricca di negozi e servizi) a 300 m

Possibilità CLAUSOLA di SUBAFFITTO con aumento canone a 690 euro mensili

In caso vogliate contattarmi per una visita, vi chiedo la cortesia inviare una breve presentazione su di voi e vostre esigenze di affitto. Grazie.

Immobile garantito Turinhouse.

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