Monolocale comodo Scuola Holden, IAAD, Campus

Descrizione

IPOTESI DI AFFITTO

Affittasi MONOLOCALE di 30 mq calpestabili in Torino, Lungo Dora Napoli 6/4, a pochi passi dal borgo del Baloon.

L’alloggio, al momento affittato, sarà libero dal 1 settembre 2023.

L’appartamento, che si trova vicino al Cortile del Maglio, dove ha sede la Scuola Holden, è molto comodo per il CAMPUS EINAUDI, lo IAAD ed il Centro storico.

Sullo stesso Lungo Dora si trova la pista ciclabile che costeggia la Dora e ad un isolato trovate la ferma del tram numero 4.

Trattandosi di un interno di Lungo Dora la strada è molto tranquilla e raramente percorsa da auto ma si trova nelle immediate vicinanze di Porta Palazzo e dunque in un quartiere popolare e multietnico. Valutate con attenzione la zona per capire se l’appartamento possa fare al caso vostro.

L’appartamento è al momento anche in vendita, al prezzo di 35mila euro trattabili (incluse certificazione degli impianti gas e luce, inclusa caldaia e arredi come da fotografie). Per questo motivo diamo preferenza ad affitti inferiori all’anno (minimo 6 mesi al momento) e ad affitti transitori a studenti ma valutiamo anche affitti a giovani lavoratori dipendenti (necessaria la residenza fuori torino e busta paga). Precisiamo che non offriamo l’opzione di affitto a riscatto.

L’appartamento si trova al piano terra con ingresso da cortile in condominio storico, con facciate da ristrutturare. Doppia esposizione, ingresso su corridoio, bagno e ampia camera da letto con angolo cottura open space (piccolo muretto come da foto per dividere l’ambiente).

Al momento sono presenti due letti singoli (doghe in legno) che si possono accostare tipo letto matrimoniale. Gli alti soffitti a volta consentirebbero di utilizzare anche letti soppalcati per creare anche spazio per una zona salotto.

L’appartamento è arredato, incluso di frigorifero, ed è termoautonomo, con caldaia e fuochi a gas. Ricordiamo che sono a carico dell’inquilino i costi annuali di revisione e controllo fumi caldaia (proporzionata al periodo di permanenza, di norma sugli 80 euro annui anzichè 120 grazie a nostra convenzione con revisore). Presente predisposizione attacco per lavatrice (ad oggi non presente perchè esiste una lavanderia automatica con asciugatrice nello stesso isolato).

Affitto euro 280 + 70 euro di spese (spese condominiali, acqua e tassa rifiuti per una persona). Massimo due occupanti (in tal caso euro 290 + 90).

Contratto regolarmente registrato.

Causa recenti esperienze negative preferiamo al momento non accettare animali nell’appartamento.

Le bollette di luce e gas sono intestate a mio nome e potete quindi risparmiare le spese di voltura in entrata ed in uscita, risparmiando circa 300 euro. Trovate nella sezione immagini l’importo delle bollette di luce (bimestrali) e gas (quadrimestrali) degli ultimi due anni. L’inquilino uscente ha collegato linea internet Fastweb e valuta di cedere il contratto al nuovo inquilino.

Serramenti in pvc con doppio vetro per le finestre, con inferriate di sicurezza lato strada e lato cortile.

Caparra due o tre mensilità. Direttamente da privato, nessuna spesa di agenzia.

Al momento non è presente una antenna centralizzata condominiale benchè l’appartamento sia predisposto.

Se foste interessati contattateci via email specificando cortesemente:
– numero occupanti
– periodo di interesse
– se studente o lavoratore (specificare cortesemente il tipo di lavoro e contratto per i lavoratori)
– se italiani o stranieri (in questo caso confermare la regolarità dei documenti e se necessitate la residenza nell’alloggio).

 


IPOTESI DI ACQUISTO

In sintesi per l’appartamento in questione valuto:

  • vendita ad euro 35.000,00 (da privato o tramite agenzia, a vostra scelta)
  • locazione breve o medio periodo, volendo con residenza
  • locazione con autorizzazione alla sublocazione (per attività di subaffitto e bnb)
  • non valutiamo contratti di affitto a riscatto nè rent to buy

Per chi fosse interessato all’affitto precisiamo che:

  • la strada di accesso non è privata e quindi non produce spese straordinarie
  • la vicinanza alla Dora non ha mai creato problemi perchè anche in caso di piena, trovandosi l’alloggio in prossimità del ponte, gli argini sono un paio di metri sopra il livello della strada
  • nell’alloggio è già installato il contatore dell’acqua che consente il pagamento a consumo reale
  • l’appartamento si presta ad una ristrutturazione con il bonus 110% (attualmente classe energetica F)
  • la conformazione dell’alloggio permette l’eliminazione dell’utilizzo del gas con installazione di piastre elettriche/a induzione nonchè l’utilizzo di boiler elettrico o condizionatore/pompa di calore
  • la vicinanza al centro lo rende una soluzione economica per turisti italiani e stranieri (1 km da via Milano, 1.4 da via Garibaldi)
  • considerando l’altezza dei soffitti è possibile considerare una controsoffittatura totale (utile anche per eventuali ampliamenti di impianti o coibentazione) ed il rialzo della pavimentazione per livellare con il basso gradino presente in bagno e migliorare il confort abitativo e la classe energetica
  • la planimetria corrisponde allo stato di fatto dell’immobile ed è quindi acquistabile anche con mutuo e regolare perizia
  • con l’alloggio vengono consegnate le certificazioni degli impianti luce e gas, recentemente sostituiti

Metri quadrati commerciali: 32

Metri quadrati calpestabili: 30

Spese condominiali 2020: 350 €

Millesimi di competenza: 42 (pagherete solamente il 4% delle spese ordinarie e straordinarie dell’intero condominio!)

Rendita catastale: 161,39 € (l’eventuale Imu seconda casa, anche considerando l’aliquota più elevata, è inferiore a 288 € annui!)

Non sono in previsione spese straordinarie nel breve periodo.

Anche se il condominio è abitato da molti stranieri, buona parte dei proprietari sono italiani che hanno acquistato l’immobile ad uso investimento e sono quindi interessati al miglioramento dell’immobile nel complesso, per aumentarne il valore.

Il condominio ha già autorizzato in passato la sostituzione della porta di ingresso con porta parzialmente o completamente vetrata.

State acquistando per investimento? Ecco la redditività di questo alloggio:

  • € 300/350 mensili per affitti annuali
  • € 25/30 giornalieri per affitti di breve periodo (vedasi in galleria prezzi di zona tratti dal sito airbnb.it)

Se interessati, possiamo fornirvi nominativi a cui affidare la gestione o la pulizia del vostro bnb.

Per meglio comprendere le possibilità di evoluzione dei prezzi di zona per la vicinanza con il centro, sia in termini di affitti che di valore, potete vedere i dati dell’Agenzia delle Entrate disponibili nella sezione immagini.

 

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Planimetrie

  • Annuncio di: Offerta casa
  • Tipologia sistemazione: Appartamento , Stanza
  • Città: TORINO
  • Quartiere: Aurora
  • Tipo appartamento: Monolocale
  • Inquilini accettati: Lavoratori , Studenti , Studenti stranieri
  • Offerta rivolta a: Donne , Uomini
  • Durata contratto: 1 anno o superiore , Tra 1 e 11 mesi
  • N. massimo inquilini casa: 2
  • Privato o Agenzia: Privato
  • Tipo stanza: Stanza doppia (2 posti letto) , Stanza singola
  • Tipologia contratto lungo: Contratto concordato (3+2/4+2/5+2/6+2) , Contratto libero (4+4) , Transitorio lavoratori/studenti
  • Tipologia contratto breve: 1 mese , 10 mesi , 11 mesi , 2 mesi , 3 mesi , 4 mesi , 5 mesi , 6 mesi , 7 mesi , 8 mesi , 9 mesi
  • Possibilità di visita a distanza: Si (skype, whatsapp, telegram etc)
  • Possibilità di affitto a distanza: Si
  • Possibilità di richiedere la residenza in alloggio: Da valutare
  • Accettati stranieri: Si
  • Accettati Erasmus: Si
  • Alloggio mq: 30
  • Arredato: Si
  • Piano alloggio: Terra
  • Bagni: 1
  • Riscaldamento: Autonomo a gas
  • Posto bici: Interno cortile
  • Classe energetica: In assegnazione
  • Intestazione bollette: Bollette intestate al proprietario, non necessaria la voltura

Disponibile da

Indirizzo

  • Torino Lungo Dora Napoli 6/4

Caratteristiche - Accessori

  • Boiler a gas
  • Cortile
  • Cucina a gas
  • Frigorifero
  • Parcheggio pubblico gratuito
  • ID: 7931
  • Pubblicato: 14 Giugno 2022
  • Ultimo aggiornamento: 21 Luglio 2022
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