Descrizione

Immobile garantito Turinhouse.

ALLOGGIO AFFITTATO A TEMPO INDETERMINATO

PRIVATO affitta Monolocale in Torino, zona Piazza Sabotino (quartiere San Paolo al confine con Crocetta).

L’appartamento è ampio ed è composto da zona notte con angolo relax, zona cucina, sgabuzzino, lavanderia, bagno.

Accesso diretto sul cortile condominiale e secondo affaccio su lato strada.

Le facciate condominiali e le scale state ristrutturate lo scorso anno.

L’alloggio si trova al piano terra me è presente un classico ingresso da androne condominiale, in ottimo stato.

L’appartamento si trova a pochi metri da piazza Sabotino e dal mercato rionale della zona pedonale di via Di Nanni.

Nella zono sono presenti numerosi parcheggi pubblici gratuiti, e molti negozi e supermercati

Il riscaldamento è centralizzato, con impianto di teleriscaldamento e termovalvole, ma è anche presente un condizionatore, per permettervi di scegliere la soluzione per voi più pratica e conveniente.

Doccia 93×80.

Luci integrate a soffitto, a bassissimo consumo, con possibilità di selezionare la temperature luce (neutra, calda, fredda) con opzione accensione al 50% per ulteriore risparmio energetico.

Completamente arredato.

Predisposizione per forno e lavastoviglie qualora vogliate installarli a vostra cura e spese.

Presa elettrica lato wc, per non rimanere mai senza batteria.

La produzione di acqua calda sanitaria è gestita con boiler elettrico. Piano cottura a induzione.

Capacità contatore elettrico maggiorata a 4.5 kw (anzichè 3.3 kw).

Zona relax con due sdraio.

Sarà possibile utilizzare i letti come matrimoniale o dividerli ed utilizzarli come due letti singoli, debitamente distanziati (vedete nella sezione Gallery o Planimetria – in fondo alla pagina – le 3 opzioni di gestione degli arredi della camera con le relative planimetrie in scala).

Presente presa per eventuale videoproiettore o  illuminazione nella zona superiore dei letti.

Cablaggio per internet via cavo con 2 prese Ethernet per collegare pc e televisioni.

Unica pavimentazione in Spc (non teme l’umidità) per l’intero alloggio, senza soglie.

Serramenti nuovi con doppio vetro.

Il montaggio del box doccia avverrà a giorni.

L’appartamento non dispone di allaccio alla rete del gas, permettendovi di risparmiare i costi, fissi e variabili, di una seconda bolletta.

Presente predisposizione cavo antenna e internet, da allacciarsi eventualmente a cura e spese dell’inquilino.

Il cortile non è accessibile direttamente dalla strada poichè non è presente un accesso diretto e dunque non è presente un passo carrabile. Ciò rende la situazione interna molto tranquilla perchè sono assenti attività di carico e scarico di ogni tipo.

Condominio raggiunto, tra gli altri, da Fibra Fastweb 1 Giga. Collegamento eventuale a vostra cura e spese.

Nella galleria fotografica ed in fondo all’annuncio trovate la planimetria in scala affinchè possiate comprendere la disposizione dei locali e relativi arredi.

Valutiamo visite e affitto a distanza per chi fosse impossibilitato a visionare di persona o tramite terzi incaricati, precisando però che preferiamo una visita di persona e senza intermediari.

CONDIZIONI DI AFFITTO:

Affitto euro 620 (per uno o due occupanti).

Spese mensili euro 58 per un occupante (euro 71  per due occupanti).

Tassa rifiuti euro 10 per una persona (19 in caso di due occupanti).

Riscaldamento 100 euro (acconto mensile con conguaglio a debito o a credito – impianto centralizzato con termovalvole, integrato con termosifoni elettrici in bagno ed in lavanderia e con Climatizzatore). Importante: lasciando spenti i termosifoni e utilizzando solo il condizionatore (scelta da noi consigliata), si pagherebbe solo la quota fissa di riscaldamento al condominio (indicativamente 300 euro a stagione) e quindi quanto versato sarebbe in riduzione dei consumi bollette luce ed eventualmente restituitovi come credito a vostro favore una volta eseguiti i conteggi condominiali.                                

Acconto bolletta luce mensile euro 60 per un occupante, 80 con due occupanti (con conguaglio a debito o a credito secondo i vostri reali consumi) se le stesse rimarranno intestate a mio nome (questa la mia preferenza in caso di affitti annuali). Per chi fosse interessato ad una stima consumi, consigliamo di verificare nella sezione Galleria l’ultima foto, che riporta i consumi di 12 mesi di un appartamento di pari metratura, con doppio condizionatore, la cui media, per un occupante, con pari condizioni – piano cottura a induzione, boiler elettrico, condizionatori, termosifone elettrico in bagno, contatore maggiorato 4.5 kw – è pari ad euro 65.95 su base 12 mesi e con un solo occupante.

Ricapitolando, queste sarebbe la spesa complessiva:

• per un occupante:  620+58+10= 688 a cui sommare acconto riscaldamento e bollette (con possibilità di credito a vostro favore) per 160 euro; totale versasmento mensile euro 848
• per due occupanti: 620+71+19= 710 a cui sommare acconto riscaldamento e bollette (con possibilità di credito a vostro favore) per 180 euro totale versasmento mensile euro 890

Caparra minimo 2 mesi (inclusi affitto e spese). 

Sono a carico degli inquilini, come previsto dalla normativa, le manutenzioni periodiche dei condizionatori oltre che il cambio filtri cappa cucina.

Qualora in futuro venisse concesso il distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato, l’alloggio diventerà termoautonomo e gli inquilini potranno utilizzare come fonte di riscaldamento il condizionatore/pompa di calore.

L’affitto avviene direttamente da privato, senza alcun costo di intermediazione.

Queste le caratteristiche del nostro affitto ideale:

• un solo occupante o giovane coppia
• studente o giovane lavoratore fuori sede
• durata affitto fino al 30/08/2026 o 30/09/2026 e successivi eventuali rinnovi di 12 mesi
• senza animali e non fumatori
• senza necessità di residenza in alloggio

Richiediamo, a garanzia della locazione, lavoro dipendente a tempo indeterminato o garante con reddito con pari caratteristiche. Al fine di poter verificare tali redditi ed eventualmente escuterli, è fondamentale che siano redditi erogati in Italia. Valutiamo chiaramente l’affitto anche a stranieri e cittadini extracomunitari purchè, oltre a tale garanzia, dispongano di documenti in regola, in particolare dei regolari permessi di soggiorno in corso di validità, se previsti dalla normativa.

Precisiamo che si tratta di un ex negozio convertito a norma di legge in abitativo ma che l’accesso all’appartamento non avviene su strada ma da classica porta all’interno dell’androne condominiale.

Elettrodomestici nuovi in dotazione:

• Condizionatore Daikin ATXF50F con WiFi, 18.000 btu (maggiorato rispetto alla metratura, che accetterebbe un 9.000 btu) classe A+ per il riscaldamento e A++ per il raffrescamento
• microonde Candy da 20 litri
• frigorifero Candy a doppia porta
• lavatrice Indesit da 7 kg, Tecnologia Steam a vapore per ridurre le pieghe fino al 30%, Partenza programmabile, Lavaggi rapidi, Classe energetica A
• boiler Ariston 80 litri, classe energetica C
• piano cottura a induzione Candy a 4 fuochi

Relativamente allo spazio utile per i vostri vestiti e pertinenze in genere, segnaliamo che lo spazio sotto i letti è completamente utilizzabile (abbiamo scelto strutture completamente vuote per massimizzare lo spazio utile) e che l’armadio, pur essendo singolo, è di ampie dimensioni (non si tratta di un armadio Ikea, tanto meno di fascia economica, ma na dimensioni generose: profondità 61 cm e altezza di 250 cm) ed è stato dotato di 5 ripiani interni.

Applicheremo probabilmente la cedolare secca, quindi nessun bollo o imposta di registrazione, sugli affitti di brevissimo periodo (fino a 4 mesi). Per eventuale contratto di medio e lungo periodo potremmo non essere in grado di applicare la cedolare secca e dunque in tale ipotesi sarebbero dovuti, come da normativa vigente, i bolli sul contratto ed il 50% dell’imposta di registro secondo la normativa vigente. Nel contratto sarà prevista una clausola per cui, per affitto di lungo periodo, in caso di recesso del conduttore prima di un anno di locazione (o comunque del periodo concordato), sarà dovuto il rimborso della quota tasse a carico del locatore e comunque delle tasse di chiusura contratto secondo normativa vigente maggiorata dei costi richiesti dall’agenzia che si occuperà dell’adempimento.

Nel caso eccezionale in cui VALUTASSIMO affitti fino a 6 MESI, sarebbe necessario pagare le spese di chiusura contratto pari ad euro 100 ed un incremento del canone di locazione, da definirsi.

Segnaliamo che in seguito a indicazione del commercialista potremmo dover effettuare un cambiamento del regime di tassazione, da ordinario a cedolare secca o viceversa, anche in corso d’anno e che tale opzione rientra nelle condizioni di affitto. Precisiamo che in questa ipotesi, nulla cambia nelle condizioni contrattuali originariamente concordate con l’inquilino (durata, canone, spese etc).

DISTANZE da punti di interesse vari

– Politecnico ingresso via Boggio (700 m)

– Politecnico ingresso principale (850 m)

– Collegio Einaudi, Cus Torino e Piscina Einaudi (800 m)

– piazza Sabotino a 170 m

– fermata Autobus 15, 33, 42 e 56

– fermata Tram 16

– Via di Nanni zona pedonale e commerciale (200 m)

– grande Parcheggio gratuito dei giardini San Paolo (260 m)

– parcheggio gratuiti D’Annunzio a 550 m

– Cdc (servizi per la salute) di via Pollenzo a 260 m

SERVIZI a 1 isolato:

• Posta
• Banca Intesa San Paolo
• Pizzeria
• Barbiere e Parrucchiera
• Ferramenta
• ****
• ****

SERVIZI a 2  isolati:

• Unicredit banca
• Banca Popolare di Milano
• Banca Territori del Monviso
• Crédit Agricole Italia
• Farmacia
• Cdc – struttura sanitaria privata e convenzionata SSN
• Bazar
• Cinema Eliseo
• Hotel **********
• Ottica ******
• Pizzeria Poldo
• Mercato rionale di via di Nanni
• Camplus di corso Peschiera
• Dentista
• Tabaccaio
• Ristoranti e Pizzerie 
• supermercato Pam
• Lavanderia a gettoni
• Mediateca Folkf
• Parco Braccini – giardini di via Osasco (Spa)

Nel giro di pochi isolati sono inoltre disponibili

• supermercato Conad
• filiale Santander
• palestra Brooklyn Fitboxing
• piscina comunale Vigone
• supermecati (*****************)
• punto ritiro spedizioni *************
• Mercato rionale di corso racconigi
• Anagrafe
• palestra McFit

Possibilità CLAUSOLA SUBAFFITTO con aumento canone a 670 euro mensili

In caso vogliate contattarmi per una visita, vi chiedo la cortesia inviare una breve descrizione delle vostre esigenze di affitto e della vostra attività. Grazie.

Immobile garantito Turinhouse.

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