Descrizione

AFFITTATO fino al 30/09/2023

Bilocale ristrutturato e arredato in zona Porta Palazzo 

Alloggio di fine ‘800 con doppio ingresso da ballatoio, caminetto e soffitti a volta (l’attuale caminetto è stato sostituito da un caminetto a bioetanolo come da fotografia allegata all’annuncio, che va considerato solo per scopi estetici e non come riscaldamento poichè non è prodotto per tale scopo e perchè sarebbe antieconomico utilizzarlo con quello scopo).

Sono presenti ancora tracce di affreschi ed i balconi sono ancora in pietra.

L’alloggio si trova in via Cottolengo 19, a 400 metri da Piazza della Repubblica e quindi a solo 1 km da via Garibaldi.

L’appartamento di affaccia ad est, sul cortile condominiale e sul cortile di una delle proprietà della Piccola Casa della Divina Provvidenza (ospedale Cottolengo).

La zona è rinomata come “Distretto Sociale dell’Opera Barolo”, le cui proprietà occupano diversi isolati immediatamente adiacenti il condominio di cui fa parte la casa in vendita

Per l’appartamento in questione valutiamo locazione sia di breve che lungo periodo ad euro 450 – 500 al mese (a seconda della durata dell’affitto e del numero occupanti, della vostra richiesta di applicare clausola di subaffitto), spese escluse,. Per chi fosse interessato a contratto 4+4 con diritto di sublocazione, proponiamo un canone di euro 500 al mese se per gestione professionale. Se invece si tratta di un arrotondamento, con affitti ad esempio svolti solo il weekend (l’alloggio è stato impostato per avere doppio ingresso a cucina e camera e bagno così da consentire eventualmente di occupare la cucina e affittare la stanza concedendo ingresso autonomo alla stanza e al bagno), possiamo valutare uno sconto.

L’appartamento sarà disponibile per un massimo di 12 mesi con possibilità di prolungamento e con possibilità di richiedere la residenza anagrafica. Valutiamo però con preferenza proposte di affitto per breve periodo (preferibilmente non meno di 6 mesi) con relativo incremento del canone di locazione (da concordarsi).

In alloggio sono presenti sue letti singoli con materassi nuovi memory foam, che essendo privi di bordi possono essere anche uniti in un matrimoniale (alloggio dunque disponibile come stanza doppia o come bilocale con camera matrimoniale). Attenzione, non possiamo affittare il singolo “posto letto” in stanza doppia, dunque, per tale tipologia di affitto, dovete già avere un coinquilino con cui dividere l’appartamento.

Altre spese mensili:

• spese condominiali euro 47 (incluso consumo acqua per una persona, euro 59 per due persone)
• tassa rifiuti 10 euro (per un occupante, per due occupanti 19 euro)
• elettricità, secondo consumi, la cui bolletta può rimanere intestata a mio nome

L’alloggio non ha al momento linea telefonica/internet. Questo vi consente di decidere se attivare o meno il servizio e affrontare il relativo costo. Il condominio è raggiunto, tra gli altri, da Ultrafibra Fastweb fino a 2,5 Gbits/s (ad oggi il servizio è proposto sul loro sito a euro 26,95 al mese).

Considerando che il riscaldamento è autonomo e che è possibile anche l’utilizzo del condizionatore in estate, per il raffrescamento, viene richiesto mensilmente il pagamento di euro 120 quale acconto utenze qualora queste rimangano intestate a mio nome. Ovviamente, nel caso in risultasse un credito a vostro favore, vi verrà restituita tale cifra, senza trattenuta di spese o commissioni.

Se foste interessati a subentrare all’intestazione delle utenze potremo prendere in considerazione la richiesta con la premessa che ogni costo di chiusura contratto, voltura e successiva voltura e riattivazione a fine contratto, sarà a vostro esclusivo carico e dovrà essere versato il relativo importo a titolo di acconto ad inizio contratto.

Nel caso in cui le utenze rimangano intestate a nostro nome, provvederemo noi al pagamento delle stesse ma non sarà dovuta alcuna commissione o rimborso spese: dovrete rimborsare solo l’importo della bolletta.

Precisiamo da subito che non possiamo consentire il cambio dei fornitori di luce e gas qualora le utenze rimangano a nostro nome.

Possibilità di richiedere la residenza all’interno dell’alloggio.

Massimo due occupanti nonostante il divanetto in cucina sia anche un divano letto (120 cm).

L’appartamento, come da planimetrie, è realizzato con un doppio ingresso all’antibagno e sarebbe dunque possibile affittare saltuariamente, previo specifico accordo, una stanza con ingresso autonomo e bagno in comune ma con ingresso autonomo. 

Affittiamo preferibilmente a studenti o giovani lavoratori fuori sede. A seconda dei casi potremmo dover richiedere la garanzia di un genitore e/o caparra di tre mesi anzichè due mesi

Per abbattere i doppi costi fissi, evitare costi di revisione periodici della caldaia a carico degli inquilini e migliorare il confort abitativo, l’alloggio non avrà impianto a gas e dunque il piano cottura, l’acqua calda sanitaria ed il riscaldamento saranno elettrici (già predisposto quadro elettrico maggiorato da 4.5 kw).

Presenti climatizzatori per il riscaldamento invernale, in abbinamento ad un termosifone elettrico nel locale bagno, e per il raffrescamento estivo.

La ristrutturazione per questo alloggio è caratterizzata dalla presenza di alcuni particolari dell’epoca di costruzione a vista come mattoni, vecchi intonaci dei soffitti e chiave tirante come da foto.

Metri quadrati commerciali 44, calpestabili 32.

Nel raggio di qualche isolato dall’appartamento potete trovare:

• supermercato
• ciclista
• mercato di Porta Palazzo
• centro commerciale di Piazza della Repubblica
• piazzetta Emanuele Filiberto con i suoi numerosi locali
• punti di consegna pacchi amazon

E’ possibile affittare, da altro proprietario, il locale attiguo a questo alloggio, per creare una piccola stanza o una cabina armadio, di circa 7mq con proprio ingresso autonomo o acquistarlo per 5 mila euro. Tale unità ha diritto di passaggio sul ballatoio con diritto d’uso del bagno sul balcone, come è tipico per le “case di ringhiera”.

Già ottenuta deliberazione del condominio per autorizzazione a installare cancellata ad inizio ballatoio qualora vogliate farlo.

L’eventuale doppio accesso consente l’utilizzo di due locali con ingresso autonomo e che condividerebbero solo il bagno (scelta particolarmente valida nel caso di affitto continuativo o saltuario come bed & breakfast). Si consideri che nel locale di sinistra è comunque presente un carico e scarico dell’acqua in quanto il locale era in precedenza utilizzato come cucina. 

Consideriamo la possibilità di concedere la clausola che autorizza il subaffitto dell’alloggio

ATTENZIONE

• Sebbene a 30 metri da questo alloggio stia per essere aperto un nuovo studentato da 300 posti, la zona è popolare e multietnica; per questo motivo i canoni di locazione sono nettamente inferiori a quelli della zona a sud di Piazza della Repubblica: se non conoscete personalmente la zona vi consigliamo di andare di persona a valutarla poichè in caso contrario, non potremo prendere in considerazione richiesta di visite virtuali e affitti a distanza

• Precisiamo che al momento non prevediamo l’installazione del forno (che però vedete in fotografia e che verrà sostituito da apposita anta) nè la sostituzione dei serramenti esterni in legno.
  Nell’alloggio non verrà fornito alcun televisore ed al momento non è presente cavo dell’antenna centralizzata condominiale.

• L’alloggio è fornito completo di frigorifero con cella freezer, microonde e lavatrice, piano cottura a induzione, boiler e condizionatori tutti di nuovo acquisto.

• L’alloggio non include nè stoviglie, nè pentole, nè biancheria da legno e da bagno, che nel caso dovranno essere appositamente richieste e oggetto di apposito accordo.

• Applicheremo cedolare secca, quindi nessuna spesa o tasse di registrazione, sugli affitti di breve periodo. Per eventuale contratto di medio e lungo periodo potremmo non essere in grado di applicare la cedolare secca e dunque in tale ipotesi saranno dovuti i bolli sul contratto ed il 50% dell’imposta di registro secondo la normativa vigente.  Nel contratto sarà prevista una clausola per cui, per affitto di lungo periodo, in caso di recesso del conduttore prima di un anno di locazione, sarà dovuto il rimborso della quota tasse a carico del locatore e comunque delle tasse di chiusura contratto secondo normativa vigente.
• I cavi esterni dell’impianto elettrico potrebbero in futuro essere sostituiti con cavo a treccia in tessuto colo oro o bronzo.
• I soffitti verranno mantenuti grezzi a vista, come da foto
• l’appartamento non è dotato nè di citofono condominiale nè di campanello
• al momento escludo la possibilità di affitti con scadenza 30 giugno e 30 luglio e posso valutare solo, su più lunghe scadenze, 30 agosto e 30 settembre

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